近日，山东省诸城市审计局在对全市房地产企业税收提缴专项审计调查中，关注“六大重点”，创新审计思路，收到良好效果。
    
    一是关注楼盘销售。重点审查企业近期开盘情况及每个楼盘的销售情况，掌握真实的销售情况，从源头上控制售房收入。采取到售楼处查看售楼记录、到房管部门查看购房合同备案登记记录等方法，从外围入手，达到“围猎”效果。
    
    二是关注以房抵债。重点审查开发商以房屋抵顶材料款、工程款、土地出（转）让款等债务，是否按规定缴纳相关税费。采取审查建筑承包、材料采购等合同约定、履行情况等方法，内查外调，拨开抵债迷雾。
    
    三是关注回迁安置房。重点审查动迁居民回迁安置房屋是否按销售不动产缴纳相关税费。采取查看项目规划设计方案、回迁安置合同、调查安置户等方法，环环相扣，理清安置真相。
    
    四是关注“假借款、真按揭”。审查企业采取假按揭的方式，通过收集个人身份证、户口簿搞假销售，或串通购房者，虚抬房价搞假按揭，骗取银行贷款来弥补资金缺口。采取查看财务资料、座谈、银行及个人调查等方法，明察暗访，还原骗贷真相。
    
    五是关注价外费用。重点审查企业在收取售房款之外收取的墙体材料费、暖气安装费等配套费用以及 “初装费”等各种代收代垫款项，是否全额入账并按照税法有关规定提交各项税金。采取审查往来账等财务资料、调查购房人发票及收据等办法，账内账外，核实价外费用。
    
    六是关注成本费用。重点关注建安成本、销售费用、管理费用等的真实性，审查是否存在通过关联企业虚增建安成本、费用计提未付、费用结转不实、虚列广告费用、虚列销售提成等问题。采取审查会计资料、调阅会议记录、查看完工进度、调查关联企业等方法，审计配合调查，揭开成本费用面纱。（郭夕平 王良玉 周华海）

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